Załamanie rynku! (Sierpień 2008)

Na rynku nieruchomości totalna stagnacja. Przybywa mieszkań, które nie znajdują nabywców. Deweloperzy opuszczają ceny i pozwalają je klientom jeszcze sporo zbijać. Oferują za darmo wyposażenie kuchni, garaż, balkon czy miejsce parkingowe. Osoby, które kupiły swoje mieszkanie w zeszłym roku przecierają oczy ze zdziwienia. Nieruchomości są coraz mniej warte!

Na rynku nieruchomości totalna stagnacja. Przybywa mieszkań, które nie znajdują nabywców. Deweloperzy opuszczają ceny i pozwalają je klientom jeszcze sporo zbijać. Oferują za darmo wyposażenie kuchni, garaż, balkon czy miejsce parkingowe. Osoby, które kupiły swoje mieszkanie w zeszłym roku przecierają oczy ze zdziwienia. Nieruchomości są coraz mniej warte!

Czy można się przed tym ustrzec? Jakie nieruchomości kupować, aby nie stracić na inwestycji? Jaka jest dziś sytuacja na rynku?

Zdaniem Rafała Zdebskiego, pełnomocnika Zarządu firmy INPRO, realizującej m.in. apartamenty w Mikołajkach i osiedle Golf Park w Tuchomiu - deweloperzy podobnie jak w drugim półroczu zeszłego roku zawierają znacznie mniej umów. Kredyty są coraz droższe. Koszty wybudowania domu i mieszkania nie maleją. - Ilość rozpoczynanych budów gwałtownie spadła – zauważa Rafał Zdebski. Obecnie ewidentnie rynek należy do Kupującego, przy bardzo atrakcyjnych cenach. Wielu mniejszych developerów nie otrzyma kredytu z banku i będzie zmuszona zamknąć swoją działalność developerską. Czekamy na ostateczną decyzję inwestorów z Hiszpanii czy i kiedy zamierzają rozpocząć swoje inwestycje. Spodziewam się wiosną roku 2009 spadku inflacji a tym samym obniżenia stóp procentowych oraz zmniejszenia podaży – dużo firm nie rozpoczęło swoich inwestycji.

W połowie 2009r. rynek powinien wrócić do stanu równowagi popytu i podaży.

- Od wielu lat, utrzymuje się tendencja wzrostowa liczby mieszkań, przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. - Są one dobrą lokatą kapitału – przekonuje Piotr Tarkowski, pełnomocnik Zarządu Invest Komfort: trójmiejskiego dewelopera realizującego m.in. 36-piętrowy apartamentowiec Sea Towers w Gdyni.i willę Aquarius w Sopocie.

- Kupując lokum, które przeznaczymy na wynajem, gwarantujemy sobie pewny zysk – dodaje Piotr Tarkowski. Klienci wraz zakupioną nieruchomością otrzymują duże prawdopodobieństwo wzrostu jej ceny. Ze względu na dodatkowe atuty, wysoki standard, zaplecze rekreacyjne, mocno rozbudowane systemy bezpieczeństwa i najlepszą lokalizację ceny nie spadną nawet jeśli na rynku panuje dekoniunktura.

Ten rok pod względem sprzedawanych mieszkań jest zdecydowanie słabszy. Wracamy do źródeł. Teraz liczy się coraz bardziej rodzaj inwestycji, które powinny być kameralne, niewielkie i w najlepszych lokalizacjach. Pewien typ nieruchomości nigdy nie będzie taniał. Znowu znaczenia nabiera wsparcie marketingowe. Niedobór mieszkań wynosi dziś przynajmniej 1,5 mln. Rozwiązaniem może być specjalizacja. Invest Komfort stawia np. głownie na klientów, którzy mają już mieszkania, ale chcą poprawić ich standard. Przy zamianie mieszkania na większe bardziej komfortowe nie potrzebują już na ten cel 100 procent kredytu z banku. Wystarczy by bank sfinansował róźnicę między starym mieszkaniem, a nowym. Coraz więcej nowopowstałych mieszkań jest przeznaczonych pod wynajem. Lokując pieniądze w nieruchomości możemy być pewni zwrotu kosztów przedsięwzięcia. Pozostaje jedynie wybór lokalizacji. Według ekspertów najlepszymi rejonami do inwestowania w mieszkania pod wynajem są duże miasta oraz miejscowości turystyczne nad morzem i w górach.

Giełda Nieruchomości Pomorze
Mariusz Feliński