|
od 30 stycznia 2012 do 5 lutego 2012
Siedem dni - 229 751 odwiedzających!
|
Ogłoszenia Nieruchomości
Domy, Mieszkania, Działki ... Na Sprzedaż i Do Wynajęcia
Domy, Mieszkania, Działki ... Na Sprzedaż i Do Wynajęcia
Czwartek, 9 lutego 2012
Strona główna > Artykuły Rynku Nieruchomości > Od dokumentów po klucze do drzwi. Poznaj formalności związane z budową domu.
|
Od dokumentów po klucze do drzwi. Poznaj formalności związane z budową domu. (Sierpień 2010) |
|
Budowanie domu to zadanie przewidziane dla przygotowanego inwestora. A im lepiej przygotowany, tym łatwiej sprosta wyzwaniom, z jakimi przyjdzie mu się zmierzyć – od wyboru działki i projektu domu, przez sprawy administracyjno-prawne i wreszcie wybór wykonawcy. Od wizji domu w naszej głowie do finalnego produktu droga jest daleka. Jak przebyć ją bezpiecznie i skutecznie, żeby formalności związane z budową domu nie spędziły nam snu z powiek? Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej? Pierwszą i jedną z najważniejszych decyzji, jakie będziemy musieli podjąć zanim nasze marzenie o własnym domu się urzeczywistni – to wybór działki, na której on stanie. Do kupna działki zachęca przede wszystkim jej cena. Ale tutaj należy być ostrożnym. Tańsza działka wcale nie musi być lukratywną inwestycją. Może się bowiem okazać, iż rodzaj gruntu skutecznie uniemożliwi nam postawienie domu. Co więcej ważne jest nawet ukształtowanie terenu naszej przyszłej działki – najlepsza jest płaska, o delikatnym południowym nachyleniu, które pozwala na lepsze doświetlenie domu przez promienie słoneczne, a co za tym idzie zaoszczędzeniu na ogrzewaniu. Ukształtowanie terenu ma także wpływ na koszty budowy domu, gdyż może wymuszać pewne rozwiązania architektoniczne. Należy też zwrócić uwagę na uzbrojenie działki - czy ma doprowadzone odpowiednie media oraz na jej kształt. Najbardziej praktyczne są te w formie kwadratu bądź prostokąta. Wartość działki mogą też podnieść stojące na niej drzewa oraz tzw. „sława okolicy” - czyli nasi sąsiedzi mają niemałe znaczenie. Projekt gotowy czy może autorski, czyli pułapki przy wyborze projektu domu Budując dom swoich marzeń chcemy, by był niepowtarzalny, stworzony wyłącznie dla nas, dlatego często decydujemy się na projekt autorski, który jest zazwyczaj bardziej kosztowny od gotowego, jednak daje gwarancje, ze nasz dom będzie unikalny. Z drugiej strony zatwierdzenie projektu indywidualnego pochłania na ogół więcej czasu. Z wybranym projektem możemy ruszyć do wykonawcy, by ten obliczył koszt jego realizacji. Wiele firm zajmujących się budownictwem indywidualnym oferuje też pomoc w wyborze projektu domów lub same świadczą takie usługi. - Bardziej kompleksowa oferta firm budowlanych oszczędza czas i koszty inwestora – podsumowuje Robert Skulimowski z Wellmade, zajmującej się budownictwem indywidualnym. Sami dysponujemy projektami domów, które udało się nam razem z klientami wybudować- dodaje. Najczęściej inwestorzy mają problem z wyborem wielkości powierzchni domu. A zatem dom – duży czy mały? Najlepiej taki, który będzie spełniał nasze oczekiwania i nie przekraczał ustalonego budżetu. Zsumuj potrzebne powierzchnie i oblicz jaka całkowita liczba metrów kwadratowych będzie dla ciebie i twojej rodziny potrzebna i przede wszystkim wygodna. To samo dotyczy wyboru pomiędzy domem parterowym i piętrowym. Choć, jeśli przez większą część życia mieszkaliśmy w bloku – będziemy złaknieni zmian – dlatego chętniej będziemy skłonni postawić na efektowną klatkę schodową, która do tej pory była poza naszym zasięgiem. Z drugiej strony dom parterowy, dzięki urzekającej przestrzeni skupionej na jednej powierzchni, także może być zniewalający. Ponadto taki dom bardziej koresponduje z otoczeniem. Nie zapomnijmy o pomieszczeniach pomocniczych – a więc garażu, piwnicy czy kotłowni. Pomieszczenia te traktowane trochę po macoszemu, spełniają kluczową rolę w każdym domu. Należy też pamiętać, że nie wszystkie domy w katalogu mają wbudowany garaż. To może stanowić spore utrudnienie, bo często wielkość działki uniemożliwia nam postawienie wolnostojącego garażu. Sprawdźmy też ustawność pomieszczeń. Warto przy tej okazji zwrócić uwagę nie tylko na kształt pomieszczeń, ale i rozmieszczenie w nich okien. Ponadto musimy mieć na uwadze, że pomieszczenia o nieregularnych kształtach determinują rozwiązania meblarskie bardziej kosztowne, bo i niestandardowe. Nie omińmy też poddasza. Jeśli połać dachu schodzi bardzo nisko, to tylko część powierzchni poddasza można praktycznie i wygodnie użytkować. Na rzutach często tego nie widać. Pamiętajmy, że dobry projekt domu – to przede wszystkim taki, który nie zawiera błędów i spełnia potrzeby domowników. Co więcej, jeśli chcemy uzyskać zgodę na budowę domu, nasz projekt musi być zgodny z normami budowlanymi. Czas na geodetę i geologa Jeśli mamy już działkę i plan naszego domu – oznacza to, że przed nami etap administracyjno-prawny formalności związanych z budową domu. W pierwszej kolejności musimy objąć w posiadanie - mapę do celów projektowych, do wykonania której potrzebny będzie nam geodeta. Orientacyjny koszt sporządzenia takiej mapki nie przekracza tysiąca złotych. Następnie z gotową mapą musimy znów odwiedzić architekta, by ten zaadaptował projekt do działki na nowej mapie sytuacyjno-wysokościowej. Musi on również dostosować projekt architektoniczno-budowlany do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego albo Warunków Zabudowy Terenu oraz warunków gruntowo-wodnych. W tym momencie będziemy korzystać z usług geologa. Po pomyślnym przebrnięciu przez te etapy możemy kompletować wszystkie uzgodnienia i opinie, bo już tylko krok dzieli nas od pozwolenia na budowę! Pozwolenie na budowę domu Do uzyskania pozwolenia na budowę trzeba jeszcze zgromadzić: oświadczenia zakładów, które dostarczają media oraz warunki przyłączenia budynku do mediów i dróg dojazdowych. Niezbędna będzie również kopia uprawnień projektanta. Gdy już ubiegamy się o pozwolenie na budowę, do wniosku musimy dołączyć projekt budowlany w czterech egzemplarzach, z wymaganymi opiniami i pozwoleniami. Potrzebny jest także akt własności nieruchomości czy umowa dzierżawy lub jakiś dokument potwierdzający nabycie praw do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Przed złożeniem dokumentów, warto jeszcze raz upewnić się, czy posiadamy wszystkie wymagane zaświadczenia. W przypadku, gdy zabraknie któregoś z uprawnień wstrzymana zostanie procedura wydawania pozwolenia, co z kolei spowoduje, że moment rozpoczęcia budowy znacznie przesunie się w czasie – podkreśla na jednym z portali budowlanych, Tomasz Palacz, ekspert z zakresu formalności związanych z budową domu, z poznańskiej firmy GEVO. Żeby też uniknąć sytuacji odsyłania nas po kolejne załączniki i opinie, warto zażądać na piśmie wykazu wszystkich potrzebnych dokumentów. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Na wydanie pozwolenia urząd ma miesiąc czasu, choć w bardzo skomplikowanych przypadkach trzeba poczekać trochę dłużej. Na 7 dni przed rozpoczęciem budowy inwestor powinien powiadomić urząd o przystąpieniu do budowy. Kierownik budowy potrzebny od zaraz Kiedy mamy już w ręku pozwolenie na budowę – wydaje się, ze teraz już tylko z górki. Niestety na tym etapie wcale nie kończą się formalności związane z budową domu. Otóż, zgodnie z polskim prawem budowlanym każda inwestycja budowlana musi być prowadzona przez kierownika budowy, gdyż tylko taka osoba może nadzorować wszystkie prace i prowadzić dziennik budowy. Dlatego najlepiej jest już w tym momencie powierzyć wszelkie pozostałe formalności generalnemu wykonawcy. Dziś wiele firm budowlanych pomaga nawet w załatwieniu kredytu, działki czy też doradza w sprawach administracyjno-prawnych, jeszcze na długo przed przystąpieniem do realizacji samego projektu. Budowanie domu to trudna sztuka, dlatego jeśli nie znamy jej tajników, warto oddać ją w ręce osób doświadczonych, bo każdy najmniejszy błąd może nas sporo kosztować. Zanim przystąpimy do budowy należy pamiętać, że teren musi być odpowiednio zabezpieczony i oznaczony. W widocznym miejscu, należy umieścić tablicę z danymi inwestora, wykonawcy i kierownika budowy. Za jej brak grozi mandat! Czas na wybór firmy wykonawczej Niezmiernie rzadka jest sytuacja, w której inwestor zna się na całym procesie budowlanym i potrafi samodzielnie załatwić wszystkie, związane już z samą budową, formalności. Dlatego powierzenie kolejnych etapów budowy domu jednej firmie budowlanej wybawi nas od niepotrzebnych stresów i zaoszczędzi nasz czas, który możemy poświęcić na znalezienie solidnego wykonawcy. Tym bardziej, że zmienił się trend w podejściu do klienta. Często na wyborze działki budowlanej może skończyć się nasz praca. Resztę załatwi za nas firma budowlana. Przy wyborze najlepszej ekipy budowlanej – warto sprawdzić, jakie ma doświadczenie oraz czy posiada interesujące nas certyfikaty. Firm można poszukiwać zarówno wśród znajomych, jak i przez internet. W obu przypadkach należy zaznajomić się z opiniami klientów na jej temat. Można także poprosić wykonawcę o zaaranżowanie spotkania z inwestorami, którzy skorzystali już z usług wybranej przez nas firmy budowlanej, by na własne oczy sprawdzić jakość wykończenia i jednocześnie zebrać opinie od jej klientów – doradza Robert Skulimowski z Wellmade. Wybór solidnej ekipy budowlanej to gwarancja szybkiego ukończenia prac oraz pewność prawidłowego wykonania. Jeśli podpiszemy umowę, powinna ona zawierać – finalną cenę, terminy oddania poszczególnych etapów budowy oraz zakres wykonywanych prac. Pamiętajmy też, że nasza budowa domu z generalnym wykonawcą nie musi kończyć się na tzw. stanie deweloperskim. Wiele firm budowlanych współpracuje z dekoratorami wnętrz, lub nawet jak wrocławski Archicom, posiada własne studia projektowe. Dzięki takim, coraz popularniejszym rozwiązaniom – kompleksowej budowy domu – oszczędzamy nie tylko czas, ale i pieniądze – bo wiadomo, że jeśli wykonanie całej inwestycji zlecamy jednej firmie możemy liczyć na spore upusty. Po zakończeniu prac budowlanych, wystarczy już tylko poinformować inspektorat nadzoru budowlanego o zakończeniu robót. Jeżeli ten w okresie 21 dni nie wniesie sprzeciwu, możemy śmiało się wprowadzać. To już czas, żeby naszym szczęściem podzielić się z innymi i odebrać zasłużoną nagrodę – w postaci paru komplementów od znajomych za dobrą robotę. |
Źródło: Fresh PR
SEO by How To SEO |
Website created and maintained by
link2light design