Mieszkania można kupić taniej niż wynika to ze średnich cen (Styczeń 2008)

Ponad 133,8 tys. lokali mieszkalnych oddano do użytku w ubiegłym roku – poinformował wczoraj Główny Urząd Statystyczny. To o 16 proc. więcej niż rok wcześniej. Tylko w grudniu oddano prawie 18,3 tys.

Marcin Zwierzchowski 18-01-2008, ostatnia aktualizacja 18-01-2008 01:56

Ponad 133,8 tys. lokali mieszkalnych oddano do użytku w ubiegłym roku – poinformował wczoraj Główny Urząd Statystyczny. To o 16 proc. więcej niż rok wcześniej. Tylko w grudniu oddano prawie 18,3 tys.

Dane GUS oznaczają, że liczba oddawanych mieszkań powróciła do poziomu z początku lat 90. ubiegłego stulecia. Z tą różnicą, że wówczas niemal cały rynek należał do spółdzielni mieszkaniowych. Teraz ponad połowa oddawanych mieszkań (71,3 tys.) jest budowana indywidualnie – głównie są to domy. Deweloperzy wybudowali jedną trzecią oddanych lokali (46,9 tys.). To prawie sześć razy więcej, niż udało się wybudować spółdzielniom (7,9 tys.).

Miniony rok jeszcze lepiej wypadnie w statystykach pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji. Choć ostatecznych danych jeszcze nie ma, pozwoleń wydano ok. 250 tys., czyli o 55 proc. więcej niż w 2006 r. W tym samym czasie rozpoczęto budowę ok. 190 tys. lokali, o ponad jedną trzecią (37 proc.) więcej niż w poprzednim roku.

Jednak mimo tak bardzo rozkręconej machiny budowlanej sprzedaż nowych mieszkań od połowy ubiegłego roku wyraźnie zwolniła. W wielu miastach ceny przestały rosnąć, w niektórych nieznacznie spadły. Choć zmian tych nie widać w cenach ofertowych, mieszkania można kupić taniej niż kilka miesięcy temu. Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS, tłumaczy to pojawieniem się w IV kwartale „dyskretnych obniżek cen”.

Są to np. promocje pod hasłem „zapłacimy za ciebie 7 proc. VAT”, które faktycznie są obniżką ceny o 7 proc. Coraz częściej też deweloperzy dodają w cenie mieszkania miejsce postojowe lub taras. Niektórzy decydują się nawet na „mieszkaniowe wyprzedaże”, reklamując sprzedawane mieszkania z uwzględnieniem dużego rabatu. W ten sposób ceny mogą być obniżane nawet o kilkaset złotych na metrze kwadratowym. Pojawiła się też możliwość negocjowania cen mieszkań. W 2006 i na początku 2007 roku klienci mogli o tym jedynie pomarzyć.

Te wszystkie zabiegi sprawiają, że średnie (ofertowe) ceny mieszkań podawane przez analityków nie spadały pod koniec ubiegłego roku aż tak wyraźnie. W rzeczywistości mieszkania można było kupić dużo taniej. Obniżki mieszkań pozostających w ofercie nie miały też decydującego wpływu na spadek średnich cen. Zmniejszały się one pod koniec roku przede wszystkim z powodu pojawiania się na rynku nowych, tańszych lokali.